518法拍屋

本件拍賣標的第244-2地號為社區車道，建物查封至現場履時無人在場，經開鎖入內履勘，屋內已遭斷電，建物內有設置電梯，屋內為空屋無家電家具，一樓為車庫，停放汽車一台，所有人不明；廚房位於2樓、3-4樓各有2間獨立套房；5樓房間內地板磁磚拱起破裂，陽台增建為曬衣空間。本件不動產均係拍賣應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後不點交。

一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：4,090,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：818,000元。 四、拍賣土地使用分區為楊梅鎮(富岡、豐野地區)都市計畫(民國111年11月11日)第一種住宅區，僅供應買人參考，切確使用分區仍以主管機關最新公告為準。 五、本件係拍賣應有部分，倘非建物共有人到場應買拍得，建物共有人有優先承買權。惟共有人主張優先承買時，應依拍賣同一條件連同合併拍賣之土地一併承買。如共有人主張優先承買並繳足價金後，原應買人所繳納之保證金無息退還。 六、第686建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 七、本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。 八、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。