518法拍屋

1.2473、2474建號房屋目前係由第三人祥晴興業股份有限公司承租使用中，租期自109年8月1日起至114年7月31日止，租金每月新臺幣20萬元，2553建號房屋目前係由第三人伊佳霈美容店承租使用中，租期自112年7月1日起至114年7月31日止，租金每月新臺幣15萬元，另2590建號屬公共設施，為社區停車場，據債權人陳報稱所有權部登記之人實為停車位所有人，惟停車位編號未於建物登記簿謄本中載明，債務人是否確有停車位或實際編號為何請應買人自行查明，如有爭議，以實體確定判決為準。 2.本件係拍賣不動產所有權之應有部分，拍定後不點交。2473、2474與2553建號共有人有優先承買權。

一、上開不動產5宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：13,908,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：2,790,000元。 四、共有人間有無分管契約及契約內容為何均不明。應買人應注意拍定後民法第826 條之1 第3項「共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情形所生之負擔連 帶負清償責任」規定之適用問題。本件2473、2474與2553建號建物共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。 五、本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋、輻射屋經列管等，經各該主管機關回覆經派員訪查在場人表示未聽聞有非自然死亡情形、95年迄今無火災發生記錄；非列管之地震受創之建物、海砂屋（惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情，仍應依實際鑑定結果為準）；未包含於放射性污染建築物 偵測記錄中，然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意。